广州地铁21号线昨天全线开通,引发全市关注,上了微博热搜。 21号线绝非一条普通的市郊地铁线,它对广州来说意义重大——21号线是一条东部大动脉,向东延伸61.5公里,是广州东进战略的生命线,连接了天河、黄埔、增城三个区,串起了近万亿的经济体量。沿线哪些楼盘受益最大,值得关注呢? 地铁开通后增城与黄埔天河楼价差会缩小 从增城广场到天河,乘坐地铁21号快线最快仅需53分钟,瞬间把增城和广州市中心的时间距离,拉近到和番禺一样,比南沙、花都、从化都近。换句话说,增城完成从远郊到近郊的蝶变,和白云、番禺站在了同一条起跑线上。 回顾广州近20年的城建史,几乎每一条新地铁的开通,都带来沿线资产的升值。例如3号线开通之后,番禺楼价直追海珠;4号线开通之后,南沙楼价直追番禺;6号线开通之后,科学城房价直追天河;13号线开通之后,新塘房价直追黄埔。 所以,21号线开通后,增城、黄埔、天河三地的房价,差距会逐渐缩小,也会出现一种“拉平效应”。从沿途路径来看,21号线串联起了荔城(增城广场)、朱村、科学城(苏元)、天河智慧城、奥体(黄村)、金融城(员村)等多个热门楼市板块。 增城广场板块洼地效应明显 哪个板块值得入手呢?众所周知,荔城是增城区府所在地,全区最精锐的资源差不多全在这里,政务中心、大剧院、少年宫、万达广场、碧桂园中心地标写字楼、东汇城,全部汇聚在以增城广场站为中心的新中轴区域。通过右上角这张图,我们能感受到荔城在资源上的扎堆效应。 换句话说,增城广场那一带就相当于增城的花城广场,是CBD的概念。为此,增城区专门发布《广州市增城区商业网点空间布局规划》,将这里定位为新中轴商业商务中心,连名字都和珠江新城的新中轴一样,周边居住用地极少。 碧桂园中心压轴让利12万元 据了解,碧桂园中心位于增城新中轴核心区域,50米到增城万达,300米到21号线始发站增城广场站,集合地标写字楼、高端居住、高档酒店为一体,因此它卖的不仅仅是房子,还有整个增城区、东部发展极的面子。 比如,碧桂园中心写字楼的高度达到240米,是荔城第一高楼;住宅达到150米,是荔城第一高住宅,而且43层以上全部为大平层,超大面宽、超大阳台。居住于此,可享受珠江新城豪宅才有的那种超高层景观视野,堪称增城奢华之最。 从价格上看,白云、番禺的万达广场区域,房价已经达到5万元+水平,南沙、花都(现更名为融创文旅城)也基本在3万元+水平,增城万达广场则在2万元+水平,洼地效应明显。 所以无论从品质上、价格上,这个楼盘都值得广州中心区客户考虑。碧桂园中心年终压轴让利12万元,凭本文到访看楼、免费报销地铁车费,还能领21号线全线通车纪念品CGC羊城通,21号线真地铁楼盘置业热线020-82980888。
